On dit que la seule constante dans la vie est le changement lui-même. Les démocrates cèdent la place aux républicains ; les hoverboards cèdent la place; l’iPhone cède la place au Note, qui explose pour finalement ouvrir la voie à un iPhone. Même les tendances en matière de logement – une catégorie dans laquelle les changements étaient autrefois si glacials qu’ils étaient à peine perceptibles à l’œil nu – subissent aujourd’hui des transformations profondes et rapides également.

Alors que les marchés immobiliers à travers la nation poursuivent leur boom sans précédent, la forme et la fonction des maisons et des styles de vie évoluent rapidement pour répondre aux nouvelles réalités de la vie. Le petit est le nouveau grand. Le modulaire est le nouveau sur mesure. Les imprimeurs tridimensionnels sont les nouveaux constructeurs de maisons. La vie en communauté est la nouvelle obsession adulte et haut de gamme

La vie en communauté est la nouvelle obsession adulte et haut de gamme.

Même les yourtes, les habitations privilégiées par les bergers mongols, sont de retour. Nous ne plaisantons pas.

Nous ne plaisantons pas.

Nous avons fouillé dans les archives pour trouver les principales tendances qui ont le potentiel de redéfinir, voire de transformer, le marché du logement en 2017. Allons (re)découvrir le futur !

1. Les micro-appartements sont les petites maisons des villes

Tout le monde sait que l’espace n’est pas bon marché dans les villes les plus chères du pays. (Nous vous regardons, San Francisco et New York.) D’où la propagation des micro-appartements – des espaces de vie entièrement aménagés englobant une maigre surface de 250 à 365 mètres carré.

Les appartements sont plus petits que les minuscules maisons – mesurant un quart à un tiers de la taille de l’appartement médian dans un immeuble nouvellement achevé de cinq unités ou plus en 2013, selon le Bureau du recensement. Ces habitations miniatures sont de plus en plus nombreuses dans les grandes villes comme New York, Seattle et Los Angeles. Ils s’étendent même à des métros plus petits comme Providence.

Ce qu’il leur manque en taille, les micro-appartements le compensent par des coûts moins élevés en général. Ils coûtent généralement aux locataires environ 15% de moins que les studios dans les mêmes quartiers. Mais les résidents peuvent finir par payer un peu plus pour les commodités de luxe dont beaucoup sont accompagnés, comme les meubles convertibles, le Wi-Fi gratuit, le service de ménage hebdomadaire et parfois même les activités communes (excursions de rafting en eau vive ! happy hours !).

2. La cohabitation arrive dans une ville près de chez vous

L’époque où l’on trouvait des colocataires sur Le Bon Coin et où l’on priait pour qu’ils soient les meilleurs est peut-être révolue. La cohabitation, un mouvement dans lequel les jeunes professionnels font soigneusement sélectionner leurs prochains colocataires/amis et vivent ensemble dans une harmonie (supposée) haut de gamme et très planifiée, fait sentir son impact dans les grands métros.

Le véritable attrait de ces quartiers aux allures de Real World est l’environnement communautaire, où les résidents paient un peu plus pour se mélanger et se mêler les uns aux autres lors des dîners artisanaux du dimanche, des ateliers d’art du week-end ou des divers espaces communs de l’immeuble. Parmi les autres avantages, on trouve des baux plus courts (certains ne sont que de trois ou six mois) ainsi que des services d’entretien ménager pour minimiser les litiges

Il y a d’autres avantages.

Ces espaces ont d’abord ouvert dans des zones urbaines remplies de hipster comme Brooklyn, NY, San Francisco et Washington, DC. Mais ils s’installent également dans des métros plus petits comme Chattanooga.

C’est une réponse soignée et innovante du marché au coût plus élevé de la location.

3. Les tiny houses les plus en vogue sont des bus scolaires

La folie des tiny houses n’est pas exactement nouvelle. Avec une demi-douzaine d’émissions de télé-réalité et un public dévoué, la tendance à réduire la taille dans seulement quelques centaines de mètres carré est familière à peu près tout le monde. Mais pourquoi emménager dans une tiny house alors que vous pourriez vivre dans un bus scolaire à la place ?

Une combinaison du mouvement de bricolage et de la folie du smaller-is-better a donné lieu à plus de gens qui s’essaient à la création de maisons à partir de toutes sortes de véhicules.

Plus tôt cette année, nous avons écrit sur un couple allemand qui a acheté un bus scolaire de 1996 pour 10 000 euros. Avec un peu d’aide, quelques tutoriels sur YouTube et beaucoup d’huile de coude (ainsi que 50 000 euros supplémentaires), ils ont transformé le clunker en un loft de 200 mètres carré avec un plancher en bois, des toilettes à compost et une douche à eau chaude alimentée par des panneaux solaires

La meilleure partie de l’histoire de ce couple, c’est qu’il s’agit d’une maison en bois.

La meilleure partie ? Lorsqu’ils l’ont emmenée dans un road trip unique en son genre.

4. Les prix des logements sont hors de contrôle, alors pourquoi ne pas vivre dans une yourte ?

Avec les loyers et les prix des maisons qui grimpent toujours plus haut, les logements abordables semblent être un fantasme. C’est là que les yourtes entrent en jeu.

Ces maisons circulaires, qui ont abrité les nomades mongols pendant des milliers d’années, peuvent coûter assez peu que les maisons plus traditionnelles. (Un modèle d’environ 700 mètres carré avec une structure en bois et des murs en vinyle pourrait aller pour environ 20 000 euros. Cela n’inclut pas les fondations et les raccordements aux services publics).

C’est une des principales raisons pour lesquelles, au cours des dernières années, les ventes de ces structures ont augmenté d’environ 10 % par an.

Nous avons vu pas mal de retraités acheter un terrain et y mettre une yourte pour se désendetter et avoir un peu plus de liberté, a-t-elle dit. C’est aussi le cas des jeunes…. Ils ne veulent pas s’engager dans une grosse hypothèque qui va leur rendre la vie difficile.

Ou bien rénover une ancienne habitation, voici des idées d’amélioration et de rénovation de l’habitat si vous choisissez cette option.

5. Les bâtiments de bien-être sont les maisons saines de l’avenir

De les jours, la santé et le bien-être sont plus que des mots à la mode. Vous en voulez la preuve ? Il suffit de voir la prolifération des vêtements athleisure, des studios de spinning de luxe et des Fitbits. Il n’est donc pas surprenant que les bâtiments certifiés en matière de bien-être connaissent un engouement certain.

Plus de 50 immeubles de condos et d’appartements à travers le monde postulent maintenant pour la nouvelle norme de bien-être. Semblable à la certification LEED en matière de respect de l’environnement, cette désignation est administrée par un groupe. Pour être admissible, la conception d’un immeuble doit intégrer des éléments sains tels que la qualité de l’air et de l’eau, la lumière naturelle et le fitness.

Cela peut signifier donner aux cages d’escalier un emplacement plus important pour encourager les résidents à marcher davantage, ajouter des salles de sport et des cabinets médicaux au rez-de-chaussée, et remédier aux odeurs et aux bruits forts générateurs de stress. (Comme il s’agit d’un nouveau processus, aucun bâtiment fini n’a été certifié pour l’instant.).

L’accent mis sur un mode de vie sain aujourd’hui est énorme, déclare un directeur. Les gens s’efforcent constamment de trouver ce qui leur permettra de rester en meilleure santé.

6. Les maisons modulaires pourraient être la prochaine grande chose en matière de logement

Les maisons préfabriquées ne se contentent plus de sortir des chaînes de montage des usines et de se retrouver dans les parcs à roulottes. Les maisons modulaires haut de gamme commencent à profiter de leur moment sous les feux de la rampe, avec l’ouverture récente de la plus haute tour modulaire du monde à Brooklyn, dans l’État de New York. L’immeuble locatif de 32 étages devrait inspirer d’autres grands promoteurs à utiliser la construction modulaire.

Et pourquoi pas ? Les logements préfabriqués sont souvent de meilleure qualité (parce qu’ils sont construits à l’intérieur, à l’abri des éléments), coûtent un peu moins cher (moins de matériaux gaspillés) et peuvent monter beaucoup plus vite que les maisons construites de manière traditionnelle.

La construction modulaire va accélérer le développement de l’immobilier.

Cela va accélérer le temps de développement à un moment où nous manquons vraiment de logements.

7. Une imprimante 3-D pourrait construire votre prochaine maison

Préparez-vous pour l’avenir : Les maisons créées par une imprimante 3-D devraient être moins chères que les résidences construites de manière traditionnelle ; elles ne nécessitent pas autant de travailleurs de la construction ; et elles produisent moins de déchets car les machines n’utilisent que la quantité de matériaux nécessaire. De nouvelles maisons pourraient être conçues par des gens ordinaires (comme vous) et imprimées en quelques jours.

La technologie évolue encore, mais des bâtiments rudimentaires, principalement en béton, sont déjà imprimés dans le monde entier. Un bâtiment de deux étages et de 4 305 mètres carré a été imprimé récemment en Chine en seulement 45 jours

La technologie est encore en évolution, mais des bâtiments rudimentaires, principalement en béton, sont déjà imprimés dans le monde entier.

Vous pouvez avoir un design élevé avec un budget. Maintenant, vous pouvez vous adresser à un entrepreneur, et vous avez une maison hautement personnalisable qui est indicative de vous – et de cette façon, vous pouvez vous exprimer dans la façon dont vous vivez.

Des conseils sur la différence entre une évaluation et une inspection de la maison.