Que vous envisagiez de vendre votre maison ou d’en acheter une, il est important que vous compreniez la différence entre une évaluation bancaire et une inspection de maison. En fait, l’une des idées fausses les plus courantes dans le domaine de l’immobilier est qu’une évaluation bancaire et une inspection de la maison ne font qu’un.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles une évaluation bancaire et une inspection de maison sont différentes. Les acheteurs et les vendeurs qui croient qu’ils sont identiques ou similaires finissent par être surpris lorsqu’ils sont informés que ce n’est pas le cas.

Lisez la suite pour découvrir quelles sont les différences entre une évaluation bancaire et une inspection de maison. En outre, vous découvrirez ce qu’est une évaluation bancaire, ce qu’est une inspection de maison, et aussi certaines des inspections qu’un acheteur a la possibilité d’effectuer lors d’une transaction immobilière.

Qu’est-ce qu’une évaluation bancaire ?

Une évaluation est une opinion professionnelle impartiale de la valeur d’une maison qui est complétée par un évaluateur. Les évaluations sont effectuées dans le cadre de transactions immobilières lorsqu’un acheteur profite d’un financement par l’intermédiaire d’une institution financière et aussi parfois lorsqu’un propriétaire tente de refinancer son prêt immobilier.

L’objectif principal d’une évaluation bancaire est de s’assurer que le prix de vente sur lequel un acheteur et un vendeur se mettent d’accord n’est pas supérieur à la valeur marchande actuelle de la maison. Un évaluateur bancaire s’assure que le prix du contrat est approprié compte tenu de l’état, des caractéristiques et de l’emplacement d’une maison. Dans le cas où un acheteur fait défaut sur son prêt immobilier, la banque effectue l’évaluation pour s’assurer qu’elle peut récupérer l’argent qu’elle a prêté à l’emprunteur.

Qu’il s’agisse de l’achat ou de la vente d’une maison, il est important de comprendre qu’il existe des problèmes courants d’évaluation bancaire qui peuvent survenir. Le fait d’être conscient d’un problème d’évaluation commun, tel que l’évaluation d’une maison à un prix inférieur au prix de vente convenu, peut aider à atténuer une frustration supplémentaire, si un problème survient.

Qu’est-ce qu’une inspection de maison ?

Le terme,  » inspection de la maison « , est très vague. Lorsqu’un acheteur achète une maison, il a le droit d’effectuer différents types d’inspections et il y a de nombreuses raisons d’avoir une inspection lors de l’achat d’une maison.

L’inspection la plus courante qui est effectuée par un acheteur est l’inspection générale de la maison par un inspecteur de maison agréé, un entrepreneur général ou un autre représentant de l’acheteur. L’inspection générale d’une maison est une enquête détaillée sur la plomberie, l’électricité, les systèmes CVC, le toit et d’autres aspects de la maison.

Bien que l’inspection générale soit la plus courante, ce n’est pas la seule condition d’inspection qu’un acheteur a la possibilité d’inclure dans son offre. Vous trouverez ci-dessous 5 autres contingences d’inspection immobilière courantes qu’un acheteur pourrait effectuer lors de l’achat d’une maison.

Quelles sont les différences entre une évaluation et une inspection immobilière ?

Maintenant que vous avez une solide compréhension de ce que sont une évaluation et une inspection de maison, il est important de comprendre les différences. Les différences entre une évaluation et une inspection de maison ne sont pas couramment discutées. Voici quelques-unes des principales différences entre une évaluation bancaire et une inspection de maison qui est un diagnostic immobilier obligatoire.

Quand elles sont réalisées

L’une des plus grandes différences entre une évaluation et une inspection de maison est le moment où elles sont effectivement complétées. Lorsqu’un acheteur et un vendeur conviennent des termes d’un contrat immobilier, l’acheteur dispose d’un certain nombre de jours à compter de l’acceptation pour effectuer les différentes inspections auxquelles il subordonne son offre. Ce nombre de jours varie en fonction du nombre d’inspections

Il s’agit d’un délai de trois mois.

Une fois qu’un acheteur est satisfait des résultats de l’inspection, une évaluation bancaire sera commandée et réalisée. Cela n’a aucun sens pour un acheteur de payer l’évaluation avant d’être satisfait des résultats de ses inspections, sinon il pourrait dépenser de l’argent pour rien. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une transaction immobilière tombe à l’eau et les résultats de l’inspection sont l’une des plus courantes.

Montant de temps pour réaliser

Une autre différence entre une évaluation et une inspection de maison est la durée de réalisation de chaque tâche. Une inspection de maison, selon l’inspecteur, peut durer entre 2 et 4 heures, selon la taille de la maison. Étant donné qu’un inspecteur de maison est rarement le professionnel chargé de réaliser toutes les inspections, comme l’inspection de la cheminée, il est possible que la phase d’inspection de la maison prenne plusieurs jours pour être terminée, car il n’est pas toujours possible de coordonner toutes les inspections en même temps.

Une évaluation bancaire, en revanche, dure généralement entre 30 et 60 minutes, en fonction de la taille d’une maison. L’évaluateur bancaire prend des mesures de la maison, prend des photos et prend des notes sur les améliorations apportées à la maison. L’évaluateur bancaire recherche également les problèmes de sécurité visibles dans la maison, tels que les rampes manquantes et la peinture écaillée, mais il ne sera pas aussi détaillé qu’une inspection de la maison.

Négociations ou absence de négociations

Une différence entre une évaluation bancaire et une inspection de maison est la phase de négociation, ou l’absence de négociation. Après l’inspection d’une maison, si un acheteur n’est pas satisfait des résultats, il a la possibilité de demander des réparations ou de nouvelles négociations sur le prix de la maison. L’une des compétences les plus critiques à posséder pour un professionnel de l’immobilier, tant pour l’agent des acheteurs que pour celui des vendeurs, est de savoir comment négocier les problèmes après une inspection de la maison.

Lorsqu’une évaluation bancaire est terminée, s’il y a un problème avec la valeur des maisons ou les réparations qui sont notées dans le rapport d’évaluation, il n’y a pas de phase de négociation. Par exemple, récemment lors de la vente d’une maison, l’évaluateur de la banque a exigé que les vendeurs grattent et peignent le garage. Avant que la banque n’approuve le financement du prêt immobilier de l’acheteur, l’évaluateur a dû revoir la maison pour s’assurer que le grattage et la peinture du garage avaient été effectués. Il n’y a pas de négociation si un évaluateur sous-évalue une maison ou cite des réparations, fin de l’histoire.

Pensées finales

Comme vous pouvez le voir dans les informations ci-dessus, il existe une différence majeure entre une évaluation et une inspection de maison. Il est essentiel, que vous achetiez ou vendiez une maison, que vous compreniez les différences afin de ne pas avoir de surprises.

La principale leçon à retenir est qu’une évaluation est effectuée pour protéger les intérêts des prêteurs et que les inspections de maison sont effectuées pour s’assurer que l’acheteur comprend les tenants et les aboutissants de la maison qu’il cherche à acheter.