La mise en location de votre bien vacant peut vous procurer un excellent revenu complémentaire, mais cela signifie aussi que vous êtes à la merci de vos locataires. S’ils font un trou dans le mur ou ne paient pas leur loyer, vous pourriez – en tant que propriétaire – être financièrement responsable. En tant que propriétaire, vous voulez couvrir toutes vos bases – et cela implique de souscrire une police d’assurance pour propriétaire.

L’assurance propriétaire est un complément essentiel pour toute personne qui prévoit de louer une partie ou la totalité d’une propriété à une autre partie».

Regardons quelques détails précis.

Ce que couvre l’assurance des propriétaires

La couverture varie en fonction de votre emplacement et de votre compagnie d’assurance, mais la plupart des polices de base protègent la maison, l’appartement ou le condo que vous louez contre les « périls couverts », qui comprennent généralement les intempéries, les catastrophes naturelles et le vandalisme.

La police d’assurance des propriétaires ne couvre pas les risques liés à l’environnement.

Vérifiez soigneusement votre police pour savoir exactement ce qui est couvert ; dans certaines régions, vous pouvez avoir besoin d’un avenant pour les inondations ou les tremblements de terre, par exemple. En plus de la structure principale, une police de base couvre généralement les remises, les garages, les murs de soutènement et les clôtures.

De manière plus significative, l’assurance propriétaire couvre le propriétaire si quelqu’un est blessé sur place. Cela peut être utile dans une multitude de situations, qu’il s’agisse de votre locataire qui trébuche dans l’escalier d’entrée ou de celui qui vous poursuit en justice pour les dommages causés à son canapé par l’éclatement d’un tuyau.

En plus d’offrir ces protections de base, certaines polices couvrent également les éventualités suivantes :

• Couverture des revenus : Si la propriété devient invivable en raison d’un sinistre couvert, un incendie par exemple, vous recevrez la juste valeur marchande des loyers que vous ne percevez pas pendant que la maison est en réparation.
• Couverture en cas de défaut de paiement du loyer : Si un locataire ne paie pas son loyer à temps, vous serez couvert pour vos débours ainsi que pour l’assistance en matière de frais juridiques.
• La couverture des contenus : Cette protection comprend les appareils électroménagers et l’ameublement ou le linge de maison que vous louez dans un logement dans le cadre de l’ensemble. Elle couvre également les articles d’entretien comme une tondeuse à gazon ou une souffleuse à neige, ainsi que les outils que vous laissez sur place pour effectuer des réparations mineures. La couverture du contenu ne comprend pas les biens de votre locataire. (Les locataires devraient obtenir leur propre police pour se couvrir contre des choses comme le vol.)
• Dommages aux locataires : Il est toujours sage de s’assurer que votre bail de location couvre les spécificités des types de dommages dont un locataire est responsable, mais certaines polices d’assurance du propriétaire peuvent servir de filet de sécurité pour la couverture des dommages.

L’assurance des propriétaires ne couvre pas toujours les locataires

Vivre dans sa propre maison comporte un risque différent de celui de permettre à quelqu’un d’autre d’occuper votre maison.

L’assurance habitation ne couvre pas toujours les locataires.

Pensez-y : « Votre assureur habitation a choisi de vous assurer vous, mais il ne sait rien de cette tierce personne » , dit Whittle. De plus, il est peu probable que la plupart des polices d’assurance habitation couvrent une propriété qui est louée de façon continue. C’est pourquoi il est nécessaire de se pencher sur l’assurance propriétaire si vous prévoyez de louer votre propriété.

Le coût de l’assurance propriétaire

Nous vous avons convaincu de l’importance de l’assurance propriétaire ? Bien ! Maintenant, creusons la question de la logistique.

Les coûts des polices d’assurance des propriétaires sont très élevés.

Le coût des polices variera considérablement en fonction de votre emplacement, de l’état de votre maison et d’une foule d’autres facteurs que vous découvrirez lorsque vous commencerez à magasiner. Bon nombre des éventualités mentionnées ci-dessus sont facultatives et coûtent donc plus cher.

À titre indicatif, attendez-vous à payer environ 25 % de plus que pour une assurance habitation pour une police de base, les taux variant en fonction de votre géographie, de l’âge de la propriété, de la franchise, des limites de couverture, et plus encore. Un avantage est que vous pouvez déduire votre assurance de propriétaire sur votre déclaration d’impôt en tant que dépense professionnelle.

Veuillez faire vos devoirs – vous voudrez comparer la couverture et les prix sur une base de pommes à pommes. Commencez par votre propre compagnie d’assurance habitation si vous êtes satisfait du service. Parfois, vous pouvez arracher le meilleur taux en regroupant différents types de polices, en possédant plusieurs propriétés ou unités, ou en ajoutant des systèmes d’alarme, des gicleurs et d’autres dispositifs de sécurité.

Comme toute police d’assurance, il est important de comparer les prix.

Comme pour toute police d’assurance, il est judicieux de magasiner pour s’assurer que vous obtenez la meilleure valeur au meilleur prix. Avant de construire votre maison, essayez de connaître le droit de la construction immobilière.