Généralement, l’achat d’une maison est une transaction qui s’effectue avec de la monnaie physique. En d’autres termes, dans le cadre de la vente, le propriétaire n’échange sa maison que contre un montant en euro, en dollars, etc. Cela lui est convenable vu que la monnaie physique est fixe et rapidement disponible en espèces. Mais, avec l’arrivée des monnaies virtuelles, il est désormais possible de conclure la vente ou l’achat d’une maison avec une cryptomonnaie comme le bitcoin. Dans ce cas, avec le bitcoin, comment acquérir un logement ? Quelle est la procédure à suivre et les garanties dont il faut s’entourer ? Découvrez les réponses à cette question dans cet article.

Trouver un accord avec le vendeur de la maison

Pour acheter un bien immobilier en bitcoin, la première des choses à faire est de trouver un accord avec le vendeur. L’accord en question est une négociation à mener avec ce dernier dans le but de le convaincre à accepter que la transaction se fasse en cryptomonnaie. Cette étape est cruciale, car il se pourrait que le propriétaire soit réticent envers ce type d’affaires. Ceci parce que le bitcoin n’est pas validé de tous et est assez volatile.

En mettant en exergue, les points positifs de la cryptomonnaie, il vous sera possible de le persuader et de trouver un bon accord avec lui. Dans certaines circonstances, il peut aussi arriver que dans l’offre de vente de la maison, le propriétaire ait notifié qu’il accepte un paiement en cryptomonnaie. Dans ce cas, il vous suffit de le contacter et de conclure la transaction. Une fois qu’un bon accord a été défini entre le propriétaire et vous, ayez le réflexe d’établir cet accord sous la forme d’un contrat. Ainsi, vous officialisez l’achat de la maison et protégez aussi vos intérêts.

Fixer un prix déterminé en bitcoin pour acquérir la maison

Bien avant d’attester que l’achat a été conclu, il faut d’abord décider du prix auquel la concession sera vendue. Selon l’article 1591 du Code civil, il faut noter que ce prix en question doit être établi de commun accord entre les deux parties. Pour faciliter cette étape, il vous sera profitable de définir le prix en monnaie physique avant de passer en monnaie virtuelle. Étant donné que le bien appartient au propriétaire, il lui revient de fixer en premier la valeur marchande du logement ou de la maison. En tant qu’acheteur, vous pourrez maintenant donner le vôtre en fonction du budget prévu. Dans la suite, vous pourrez maintenant entamer les négociations afin de retenir un prix définitif.

Durant le processus, vous devrez savoir que le prix doit être fixé en tenant compte de la volatilité du bitcoin. Autrement, vous risquez d’avoir des pertes au même titre que le vendeur. Lorsque le prix sera définitivement fixé en euro, dollars ou autres, vous pourrez maintenant convertir en bitcoin et avoir la vraie valeur. Pour faire la conversion, utilisez des convertisseurs officiels de devises en ligne. Au cas où vous ne pourriez pas y avoir accès, tournez vers celui de Google. Une fois cette étape passée, il ne reste qu’à se procurer des bitcoins avec ce guide et à payer le propriétaire à la date convenue.

Trouver une assurance titre ou une banque qui valide le bitcoin

Il ne suffit pas d’avoir l’accord du vendeur pour boucler l’achat de la maison en bitcoin. En effet, en plus du propriétaire et de vous (acheteur), l’achat d’une maison fait aussi intervenir d’autres parties comme les banques, les assurances titres, les intermédiaires, etc.

Les banques

C’est auprès des banques que vous pourrez décaisser les fonds pour payer le propriétaire du bien immobilier. Pendant le processus, vous devez alors également penser à trouver une banque qui accepte le bitcoin et qui pourra vous gérer la transaction. Bien qu’ils existent, très peu de banques sont efficaces et fiables pour ce type de prestation. Pour bénéficier d’une prestation de qualité, ayez donc recours à des structures bancaires comme Fortuneo Banque, Boursorama et même N26 (néobanque). Avec ces types de structures, l’achat de votre future maison en bitcoin sera une réussite.

Les assurances titres

En plus des banques, les assurances titres vous seront aussi indispensables lors de la transaction. Même si elles ne sont pas obligatoires, sachez que ces types d’assurances sont ceux qui vous protègent contre les pertes liées à un problème de titre immobilier. Pour éviter toute déconvenue, vous devez solliciter et payer les services de ces types de structures. À ce niveau, tâchez de trouver aussi nécessairement une assurance qui valide le bitcoin et qui accepte les termes de votre contrat. Pour faciliter votre choix, il suffit d’utiliser un comparateur d’assurance et de choisir celle qui vous correspond le mieux.

Les intermédiaires

Les intermédiaires font souvent référence aux agents immobiliers ou structures qui vous ont aidé à trouver la maison et à achever les négociations avec le propriétaire. Il est vrai que ces types d’agences n’ont pas forcément besoin d’être payés en bitcoin. Néanmoins, il faudrait qu’ils soient en mesure de traiter ou de gérer des affaires (achat ou vente de maison) non conventionnelles comme la vôtre. De cette façon, vous aurez plus de chance de finaliser le processus et d’entrer en possession de votre maison.

Recourir à un notaire pour conclure l’achat de la maison

Tout achat de bien immobilier doit absolument passer par un notaire. En réalité, lorsque vous faites intervenir le notaire dans l’opération, vous authentifiez la vente ou l’achat du bien immobilier. En plus de cela, vous rendez la vente opposable au tiers. À l’avenir, vous serez protégé contre tous les problèmes qui pourraient découler de cette affaire. Dans la majorité des cas, il est conseillé de voir le notaire avant de payer le propriétaire. De cette manière, ce dernier pourra revoir les termes ou clauses du contrat et ressortir les éléments qui ne conviennent pas. En cas d’absence de problème, les deux parties prenantes pourront signer le contrat et le notaire se chargeront de valider cet accord. Ce n’est qu’après cette étape que vous pourrez considérer que l’achat de la maison en bitcoin est légal et validé.

Payer le vendeur de la maison en bitcoin

Au terme du processus, il faudra payer le propriétaire pour finaliser l’accord. Pour ce faire, vous aurez besoin de l’adresse valide bitcoin du propriétaire. Une fois que vous aurez cette information, vous devrez vous connecter à votre portefeuille ou wallet cryptomonnaie. Lorsque vous serez connecté, rendez-vous « envoyer bitcoin », inscrivez l’adresse valide bitcoin puis confirmez le paiement. La transaction devrait normalement durer quelques minutes. Mais, pour être sûr que la transaction soit effective, utilisez de bons wallets comme ZenGo, Ledger Nano X, Ledger Nano S, Trezor T, Trezor One, etc.

Ces types de wallets sont adéquats pour la circonstance, vu qu’ils sont très sécurisés. De plus, ce sont des wallets nouvellement créés. Donc, ils possèdent de bonnes fonctionnalités qui les rendent meilleurs face aux autres wallets. Choisissez donc l’un d’entre eux pour faire le paiement en BTC. Après avoir validé l’envoi des bitcoins, envoyez une preuve de la transaction et assurez-vous que le propriétaire ait reçu les fonds convenus. Lorsqu’il aura confirmé, vous pouvez considérer que l’affaire est conclue et que la maison est désormais à vous.

Dans tous les cas, un courtier immobilier pourrait vous trouver une maison avec un achat bitcoin. Comment obtenir une licence de courtier immobilier ?